Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Какой участок нельзя продать, рассказали юристы
8 апреля, 11:19
1 544
Обсудить
Какой участок нельзя продать, рассказали юристы
Проблемы возникают, если границы участка не определены, земля не оформлена в собственность или имеется обременение.

Какие участки невозможно продать в 2025 году, рассказали юристы, опрошенные изданием РИА Недвижимость.

С 1 марта 2025 года сделку с землёй нельзя зарегистрировать, если границы участка не внесены в единый государственный реестр недвижимости. Но это правило не распространяется на наследование, рассказала управляющий партнёр московского офиса коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.

При отсутствии границ сложно определить площадь и расположение участка, поэтому регистрация таких сделок запрещена, разъяснили в Росреестре.

Юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина рассказала о случаях, когда люди покупали неразграниченные участки, а затем выяснялось, что реальная площадь участка меньше, чем указано в документах, либо оказывалось, что постройки захватывают соседний участок.

Сейчас Росреестр принимает документы для регистрации, но при отсутствии сведений о границах участка в ЕГРН учётно-регистрационные действия приостанавливают до внесения необходимых данных.

Проверить, внесены ли данные о границах участка в ЕГРН, можно в публичной кадастровой карте, для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Владелец земли может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Если границы земельного участка не определены, нужно заказать у кадастрового инженера план межевания, говорит управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. В межевом плане должны быть указаны координаты границ, которые Росреестр внесёт в ЕГРН. После того как участок поставят на кадастровый учёт, собственник сможет совершать с ним любые сделки.

Бывают случаи, когда о земельном участке нет никаких сведений в ЕГРН. В этом случае продать землю невозможно, предупреждают юристы. Согласно статье 37 Земельного кодекса, продать или купить можно только земельный участок, поставленный на кадастровый учёт. Чтобы проверить наличие сведений о земле, потребуется заказать выписку из ЕГРН.

     
 
Как выбрать земельный участок
         

под свои нужды

           
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости