Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Какие квартиры не стоит покупать с торгов, рассказала юрист
21 февраля 2024, 11:01
5 552
Обсудить
Какие квартиры не стоит покупать с торгов, рассказала юрист
Торги не являются обманом, но есть нюансы, которые нужно учитывать.

Недвижимость, которую продают с торгов, привлекает многих, так как зачастую ее цена значительно ниже рыночной стоимости. О том, с какими сложностями можно столкнуться при покупке такого жилья, рассказала «Российской газете» арбитражный управляющий Анна Хрусталева.

На аукционах продается имущество граждан, в отношении которых запущена процедура банкротства. Такие торги не являются обманом. На них действительно можно купить недвижимость дешевле рыночной цены. Но есть ряд нюансов, которые нужно учитывать, отмечает юрист.

На торгах всегда есть профессионалы, которые определяют ликвидный объект быстрее обычных участников. Обладая необходимыми средствами и навыками, они сразу же его приобретают.

Не все объекты, выставляемые на торги, ликвидны. К примеру, покупка квартиры в депрессивном поселке, где нет потенциальных арендаторов, будет убыточной, даже если ее цена очень низкая.

Сомнительный вариант — доля в общедолевой собственности. Речь об объектах, у которых несколько совладельцев.

Юрист не рекомендует покупать квартиры с прописанными лицами, которых в будущем невозможно выписать.

По мнению эксперта, тем, кто хочет приобрести недвижимость, стоит изучать информацию о торгах: нужно смотреть площадки торгов, официальные источники, публикующие данные выставленном на торгах имуществе, сервисы-агрегаторы.

Чтобы принять участие в торгах, нужно оформить электронную подпись. Это обойдется в сумму до 10 тыс. рублей. После этого нужно найти подходящий объект недвижимости, пройти процедуру аккредитации, изучить документы на недвижимость и связаться с арбитражным управляющим. Чтобы стать участником торгов, потребуется перевести задаток в размере 10−20% стоимости недвижимости.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости