Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Уплата налога с продажи квартиры
ID: 48530268
27 мая
Вся Россия
909
5

Добрый день! В 2012 году была куплена квартира по ДДУ. Оказалась долгостроем, достроили только к 2021 г. В 2021 году была произведена доплата за кв.метры (площадь построенной квартиры оказалась чуть больше, чем было по договору), в мае 2022 году получено право собственности. Сейчас планирую квартиру продавать и пытаюсь понять, нужно ли будет платить налог (жилье единственное). Скажите, пожалуйста, с какого момента в данной ситуации отсчитываться срок владения?

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Добрый день.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
11
0
877/50 000
0/50 000
Станислав, все верно. Читайте НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ.
1
0
1 009/50 000
0/50 000
Не верно коллеги консудьтируете. Право собственностт будет считаться с момента доплаты за квадратные метры. Налоговая цепляется за фразу с момента полной оплаты. А в данном случае полная оплата произошла после доплаты за каадратные метры. Подобных случаев в моей практике и моих коллег было очень мног. Везде одно и тоже.
Но в данном случае налога не будет, т.к. единственное жильё. Налог не насчитывается после 3 лет владения
0
0
429/50 000
0/50 000
Добрый день!
В Вашей ситуации срок владения считается с даты оплаты основной суммы по ДДУ ( без учета доплаты).
Но и если считать по дате регистрации - вы освобождены от подачи декларации и уплаты налога, так как единственное жилье и в собственности более трех лет.
3
0
273/50 000
0/50 000
Срок исчисляется с момента полной оплаты по ДДу, соответственно, налог при продаже у вас не возникает.
10
0
102/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости