Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продать однушку или взять ипотеку для покупки трешки?
Виктория
18 июля
Вся Россия
288
6

Насколько грамотно\выгодно сейчас продавать однушку, чтобы купить трешку, если не хватает на трешку 5-7 млн р? Или лучше взять ипотеку, но сохранить доп. недвижимость в виде однушки.

Вообще стоит ли продавать недвижимость единственную для расширения метров.

Или все же перспективнее иметь несколько недвижимостей.

Питер

Автор
Теги
6
Виктория
ипотекарискисанкт-петербургпокупка недвижимостиулучшение жиличных условий2025
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
27 811 276 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
22 046 079 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 7
Андроновка
16 мин.
ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
21 729 664 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Серпуховская
17 мин.
ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
10 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 2
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
6 комментариев
Павел Грозов
18 июля, 19:53
Лучший совет
Здравствуйте, Виктория!
Многое зависит от характеристик 1к.кв., того, трёшку Вы хотите на первичке или вторичке, а также условий ипотеки. Если у Вас хорошая ликвидная 1к.кв., то, при некоторых вариантах ее будет выгодно сдавать, чтобы покрыть часть ипотечного платежа. В общем, надо сесть с калькулятором и посчитать все возможные варианты.
8
0
Ответить
343/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 июля, 17:32
Лучший совет
Добрый день. С учётом сегодняшних ставок по ипотеке в описанной ситуации логичнее продать однушку добавить ипотеку и купить трешку.
9
0
Ответить
131/50 000
0/50 000
Александр Долгов
21 июля, 08:10
Здравствуйте. Если Вас не пугают ставки по ипотеке, конечно можно использовать этот вариант. В конце концов как заметили коллеги однокомнатную квартиру можно сдать и покрывать часть платежей по ипотеке. Да и вроде как есть тенденция снижения ключевой ставки.
1
0
Ответить
258/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
21 июля, 07:13
если у вас семейная льготная ипотека,то имет смысл не продвать на дне рынка свою однушку, а если ипотека под рыночный процент, то поймте эта ипотека не имеет смысла в принципе, тогда можно продавать однушку для улучшения жилищных условий, но сначала найдите себе трешку как и посоветовал вам уважаемый Павел Грозов
0
0
Ответить
314/50 000
0/50 000
Артем
19 июля, 11:49
Соглашусь с Павлом. Нужно считать. Выбрали ли вы уже трешку? или только на циан посмотрели цены.
Для начала, вам нужно посчитать все с калькулятором, выставить свою на продажу или произвести оценку по какой цене она реально уйдет, а не будет висеть год. Далее, найти ту самую квартиру, которую вы можете себе позволить, посмотреть вживую, поторговаться. 7 млн под 30 лет вам будут обходиться примерно в 140 тыс в месяц. Рассмотреть еще варианты новостроек, сданных или вот вот сдающихся, где можно взять рассрочку или субсидированную ипотек. В общем, это большая работа по расчетам.
2
0
Ответить
588/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 июля, 10:48
"Вообще стоит ли продавать недвижимость единственную для расширения метров." - если вам действительно необходимо расширение жизненного пространства (обзаведение семьей, рождение детей) - то тогда ответ очевиден. если же есть просто желание поиграть в мамкиного инвестора, то лучше всегда помнить старую пословицу "кроилово ведет к попадалову". особенно когда речь идет о таких вещах как ипотека по ставкам сегодняшнего дня;
"Или все же перспективнее иметь несколько недвижимостей." - перспективнее для чего именно? никто не знает, что завтра будет...
1
0
Ответить
553/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы