Предварительный договор купли-продажи земельного участка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Елена

13 мая

Вся Россия

1 737

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с 40 000 рублей задатка или признать его недействительным, если

1- Покупатель месяц изматывает меня требованиями и придирками, о которых мы с ней не договаривались. Мы выполнили все её требования, но она предъявляет новые до бесконечности. Звонит сама, кричит на меня при встрече , выдвигает требования через риелтора. (Вчера мне даже пришлось обращаться в скорую помощь.)

2- У нас 3 собственника, я и 2 брата. Предварительный договор купли-продажи за всех 3-х подписала я. За одного брата у меня есть доверенность, за второго нет и он не был на подписании договора. При подписании была я, покупатель и 2 риелтора. Риелторы мне и сказали подписаться за брата своей подписью. Брат с этим договором не согласен.

Какие действия надо предпринять? Покупатель угрожает взыскать с меня 80 000 (по договору) и компенсацию за работу на участке, который ей не принадлежит.

На самом деле она обрезала мои деревья без моего разрешения.

Буду очень благодарна за срочные советы.

С уважением, Елена.

Автор

Теги

Елена

участок риски продажа недвижимости расторжение договора договор

Могут подойти

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Скобелевская

10 мин.

Изюмская улица, 26, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к3, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Люблино

9 мин.

Краснодарская улица, 65/18к2, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

13 мая, 21:39

Лучший совет

Ничего себе, деревья обрезывают люди, имея на руках обещание подписать договор купли-продажи. Да ещё и обещание кривое, с поддельными подписями при участии двух, как в том анекдоте - " ....- это сила!" Елена, наймите специалиста, а не персонажей с анекдотов - здоровее будете, скорую вызывать не придётся, а работа будет выполнена. Всё, что могу рекомендовать из прочитанного, т.к. описывать что Вам делать не представляется возможным. Спустя некоторое время будете писать, что они сделали вот так на мои действия по вашей рекомендации, а опять не знаю что делать, и это будет продолжаться до полного истощения вашего организма.

628/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID 131017879

18 мая, 21:07

Большое спасибо всем за советы. Договор расторгли. Вопрос решен.

65/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

15 мая, 12:02

так один из собственников не хочет продавать? просто верните задаток.. в суд она не пойдет с таким ничтожным договором..

120/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6665373

14 мая, 00:02

ст. 159 ч.2 УК РФ

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

13 мая, 22:11

У вас же есть риелтор, посоветуйтесь с ним, он больше владеет информацией и ситуацией.
Наверняка у вас что-то прописано про форс-мажор и обстоятельства, влекущие невозможность исполнения обязательств по договору - попробуйте найти причину и сослаться на эту причину. Например, она просит что-то предоставить, что не предусмотрено договором.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 мая, 22:04

Здравствуйте.
Здесь риэлторы, к нам надо обращаться до момента подписания документов. Сейчас вам к юристам.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

13 мая, 21:45

вам лучше на месте подключить кого-то из юристов (именно юриста!), чтобы он внимательно посмотрел договор и разобрался что именно там подписано. потому что при определенной настойчивости вашего покупателя эта ситуация может и до суда дойти.
"Предварительный договор купли-продажи за всех 3-х подписала я. За одного брата у меня есть доверенность, за второго нет и он не был на подписании договора." - соответственно, ваш договор юридически ничтожен. тот брат, который не согласен, имеет полное право заявить о недействительности этого договора.
"Риелторы мне и сказали подписаться за брата своей подписью. " - ну красавчики, что сказать... как в старой шутке, "казнь прораба сидорова через повешение. подпись: прораб сидоров" (с).
естественно, она будет вам угрожать пятнадцатью сутками расстрела за то что вы подписывали юридически ничтожный договор (это вас, извините, действительно не красит). как минимум чисто по-человечески задаток надо вернуть. но то, что она не проверила полномочия контрагентов перед подписанием - это ее проблемы.

вам лучше на месте подключить кого-то из юристов (именно юриста!), чтобы он внимательно посмотрел договор и разобрался что именно там подписано. потому что при определенной настойчивости вашего покупателя эта ситуация может и до суда дойти. <br>"Предварительный договор купли-продажи за всех 3-х подписала я. За одного брата у меня есть доверенность, за второго нет и он не был на подписании договора." - соответственно, ваш договор юридически ничтожен. тот брат, который не согласен, имеет полное право заявить о недействительности этого договора.<br>"Риелторы мне и сказали подписаться за брата своей подписью. " - ну красавчики, что сказать... как в старой шутке, "казнь прораба сидорова через повешение. подпись: прораб сидоров" (с). <br>естественно, она будет вам угрожать пятнадцатью сутками расстрела за то что вы подписывали юридически ничтожный договор (это вас, извините, действительно не красит). как минимум чисто по-человечески задаток надо вернуть. но то, что она не проверила полномочия контрагентов перед подписанием - это ее проблемы.

1 051/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях