Поиск по журналу
Москва и МО
Надо ли в ДКП вводить пункт о наличии ограничения на использование земельного участка?
Александр Букин
13 октября 2021
Вся Россия
11 646
10

В свидетельстве : Существующие ограничения(обременения) прав - Ограничение в .пользовании. Суть в том, что уголок участка имеет красную линию. В кадастровом плане написано: в границах красных линий не возводить кап. строений. Надо ли в тексте ДКП вводить пункт об этом????

Спасибо.

Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
13 октября 2021, 08:29
Лучший совет
Здравствуйте. Да , нужно указать в договоре, какие именно имеются ограничения в пользовании земельным участком . Покупатель должен быть в этом уведомлен
10
0
152/50 000
0/50 000
14 октября 2021, 06:46
Вопрос в том, что есть разные виды выписок из ЕГРН. В выписке об основных характеристиках и права объекта нет данных об ограничениях (есть данные о правах и обременениях. Именно ограничения, которые регистраторы требуют указать в тексте ДКП, прописываются в выписке из ЕГРН об объекте.
0
0
285/50 000
0/50 000
13 октября 2021, 18:12
Геннадий Савинов вопрос: Зачем в ДКП указывать охранные зоны из карты ЗОУИТ или из Публичной карты, когда в Росреестре этих ограничений не имеется? Задача продать - это одно, задача купить - это другое. Риэлтор работает на одну сторону.
0
0
236/50 000
0/50 000
13 октября 2021, 17:55
Ограничения в использовании земельного участка нужно указывать в договоре купли-продажи, причем не только те, которые есть в выписке из ЕГРН, но и известные продавцу из других официальных источников информации. Исключения бывают, но это слишком профессиональные знания, чтобы на этом останавливаться.
2
0
301/50 000
0/50 000
13 октября 2021, 16:40
Необходимо. Вот пример. Продавал во Псковской области земельные участки - 7 шт. Сельхоз. Старт продаж примерно 6 месяцев назад. Заказывал выписки, никаких ограничений нет. Через 5 месяцев примерно состоялась сделка, в которой Ресреестр приостановил регистрацию. Регистратор позвонил лично Покупателю и поинтересовался на осведомленность о налиии ограничений. Вот тогла я вспотел. Покупатель доп.пакетом через МФЦ отправил письменное заявление о осведомленности. Регистрация прошла успешно. Оказывается Россети проводили реконструкцию линии ЛЭП, и подали сведения в кадастровую палату, а так как у Кадастровой палаты и Росреестра приказ до 2026 года выявить, отразить на Публичной карте и внести записи в ЕГРН об ограницениях, охранных зонах, то наш участок и попал под раздачу. Мораль: перед сделкой запрашивать сведения у Россреестра.
2
0
836/50 000
0/50 000
13 октября 2021, 13:31
Здравствуйте. Обязательно необходимо указывать. Это является существенным условием договора. Продавец обязан сообщить о наличии ограничения, а покупатель должен принять это к сведению. Подписывая договор стороны подтверждают, что со всеми нюансами сделки они ознакомлены.
6
0
271/50 000
0/50 000
13 октября 2021, 10:20
В договоре нужно указывать не само наличие "красных линий" а причину их наличия. В разделе описания объекта купли- продажи. Покупатель должен быть "в курсе" таких особенностей. ИМХО
4
0
182/50 000
0/50 000
13 октября 2021, 08:38
Уведомлять в ДКП покупателя стоит. Если этого не сделать, то покупатель вправе уменьшить стоимость объекта.

Я бы еще согласовала эти красные линии с регистраторами. Пропустят ли они такое или нужно приводить в соответствие.
3
0
234/50 000
0/50 000
Александр Букин
Автор
14 октября 2021, 08:50
Я консультировался. Сказали можно проводить сделку.
0
0
51/50 000
14 октября 2021, 23:51
Тогда будет достаточно в договоре пункта о том, что покупатель уведомлен продавцом о наличии ограничений в пользовании земельным участком
0
0
137/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости