Добрый день, присмотрел неплохой вариант квартиры, квартира покупалась в ипотеку от сбербанка, ипотека до сих пор не выплачена. Квартира в залоге, остаток по ипотеке около 2 миллионов, рассматриваю ее к покупке, но смущает, что квартира менее трех лет в собственности, ровно три года будет через 6 месяцев. Покупать планирую также в ипотеку от сбербанка. Я правильно понимаю, что кроме нынешнего продавца, надо также копать информацию и на предыдущего продавца, а именно каким образом квартира приобреталась, сколько лет была в его собственности не является ли он недееспособным/банкротом и т.д.? Насколько велики риски такой покупки? В теории сбер должен был проверить квартиру перед одобрением ипотеки, и возможно будет проверять ее снова (если будет оформляться новая ипотека) но как-то я не особо доверяю проверке от банка. Может стоит провести нотариальную сделку? Вроде как нотариус более заинтересован в проверке, так как несет ответственность за сделку. Квартира продается по рыночной цене.
Названы города, лидирующие по сокращению объёма строительства нового жилья
28 июля 2025
Правильно понимаете, проверять необходимо всю историю формирования права и всех собственников.
Банки квартиры не проверяют. По большому счету банк смотрит комплектность документов и наличие зарегистрированного права. На этом зона "ответственности" банка прекращается. Что в дальнейшем будет с вами, вашем правом, недвижимостью... банк вообще не интересует. Например, банки принимают к залогу даже очевидно проблемные варианты. Почему?! Да
потому, что риски банков застрахованы со всех сторон, да еще и за ваш счет. Если сделка ипотечная первоочередным выгодоприобретателем при наступлении негативных последствий всегда является банк.
Тоже самое касается и нотариусов, но их проверка немного шире, поскольку у них есть доступ к закрытым базам. Но опять же она не полноценная. Например, если прийти на сделку к нотариусу с фальшивым паспортом имеющим действующие реквизиты, сделка состоится. И ответственности нотариуса здесь не будет. Ответственность нотариуса призрачная. Чтобы он нес ответственность надо доказать его вину. В примере с фальшивым паспортом вины нотариуса нет. Это не просто слова, это реальная судебная практика.
Я как-то решил поискать официальную информацию по размерам сумм, выплаченных страховыми компаниями в возмещение имущественной ответственности нотариуса. Цифры "шокирующие" и так, сводный отчет по Минюсту России (официальная информация)
2021 год
Количество фактов наступления страховых случаев = 4
Всего выплачено = 6 859 600 руб.
2022 год
Количество фактов наступления страховых случаев = 18
Всего выплачено = 5 090 570 руб.
Посчитаем среднюю цифру…
Итого получается за 2021 год средняя выплата была 1 714 900 руб., а за 2022 год и всего 282 809 руб. В масштабах цен на недвижимость цифры кажутся смехотворными. Вот Вам и страхование ответственности нотариуса…