Аккредитив и право залога у продавца - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Аккредитив и право залога у продавца

ID: 45796053

9 октября 2021

Вся Россия

10 800

Добрый день!

В сделке купли-продажи будет использован аккредитив. В договоре купли-продажи нет формулировки "право залога у продавца на квартиру не возникает в соответствие с п. 5 ст. 488 ГК РФ".

Означает ли это что после полной оплаты (после раскрытия аккредитива) необходимо будет идти снимать обременение? Или при оплате с помощью аккредитива право залога у продавца на квартиру не возникает?

Автор

Теги

ID: 45796053

покупка квартиры

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

26 808 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 21 м², этаж 15

Солнцево

15 мин.

ЖК "Лучи", Производственная улица, 17, Москва

10 комментариев

Наталья Коковихина

9 октября 2021, 16:51

Лучший совет

Вполне вероятно, что будет приостановка. В ДКП необходимо прописывать залог будет или нет, а просто так оставить, мол, додумайтесь сами, не получится. Что-то одно должно фигурировать в ДКП.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

9 октября 2021, 17:10

То есть нужно указать, что либо залог в пользу продавца возникает, либо не возникает?

85/50 000

Наталья Коковихина

9 октября 2021, 17:24

да

2/50 000

ID: 45796053

Автор

9 октября 2021, 15:19

Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 октября 2021, 14:51

Добрый день. Вопрос на усмотрение (внимание) регистратора. Вообще право залога на квартиру, которая продавцом покупателю не передана возникнуть не может.

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

9 октября 2021, 14:49

Здравствуйте!

Если данного пункта нет в договоре, то автоматически возникает залог в пользу продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры.

То, что у Вас форма оплаты - аккредитив, не означает, что залог не возникает. После оплаты придётся идти снимать залог.

Мой совет: добавьте пункт в ДКП про отсутствие залога.

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45796053

Автор

9 октября 2021, 15:19

Я продавец, поэтому думаю, что отсутствие данного пункта будет для меня подстраховкой.

86/50 000

Алина Арифуллина

9 октября 2021, 15:32

Совершенно верно.

17/50 000

Алина Арифуллина

9 октября 2021, 15:34

Но главное - это корректно описанные документы для раскрытия аккредитива.

74/50 000

Евгений Тараканов

9 октября 2021, 14:47

Добрый день!

Лучше вам этот пункт поставить. Если его не будет, государственный регистратор может поставить обременение до завершения взаиморасчётов. Снимать, разумеется, придётся по заявлению.

А может и не наложить. Если не обратит внимание. Тут как повезёт.

282/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях