Правительство не согласовало поправки в закон "Об ипотеке"









Правительство
РФ не поддержало законопроект, который предлагал в случае продажи
заложенного имущества по закону о банкротстве погашать регистрационную
запись об ипотеке на это имущество одновременно с госрегистрацией права
собственности покупателя, сообщает РИА Новости.

Проект ФЗ № 28667 — «О внесении изменений в статью 25 ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» — был внесен депутатами Госдумы
А.В. Четвериковым и Н.Н. Ивановым.

В нем упоминается, что в соответствии со статьей 25 закона об ипотеке
орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимость, осуществляет
погашение записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной,
совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании
решения суда о прекращении ипотеки.

Также по существующему закону запись об ипотеке может быть погашена при
наличии заявления залогодателя и закладной, содержащей отметку ее
владельца о полном исполнении обязательств по ипотеке. В тексте
документа указывается, что реализация заложенного имущества в ходе дела о
банкротстве возможна во внешнем управлении, финансовом оздоровлении и
конкурсном производстве.

При этом, согласно п. 5 ст. 181 закона о банкротстве,
продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в
отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено
взыскание на предмет залога. А в случае реализации заложенного
имущества, согласно ст. 353 ГК РФ, не в целях
удовлетворения требований залогодержателя залог сохраняется. «Таким
образом, законопроект противоречит пункту 5 статьи 181 закона о
банкротстве», — отмечается в документе Минэкономразвития РФ.

В правительстве, считают, что процесс погашения регистрационной записи
об ипотеке должен быть формализован, как, например, при осуществлении
госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в
результате обращения залогодержателем взыскания на него.

ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним предусмотрен порядок и перечень документов, на основании которых
орган, осуществляющий регистрацию прав, погашает регистрационную запись
об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях
удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, одновременно с
государственной регистрацией права собственности приобретателя
заложенного имущества или залогодержателя, уточняется в документе.
Уважаемые специалисты, Вы считаете такое решение правильным? И если да(нет), то почему? Может, есть варианты разумнее?