Беды арендодателей - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Беды арендодателей

Частный маклер

3 марта 2016

6 817

Хотела обсудить тему,но модераторы сочли ее неуместной,вынуждая применить хорошо известную аналогию из известного фильма "По семейным обстоятельствам!"
Итак,жили были одни товарищи. И была у них тетя. И уехали они от тети ,но как же бросить ее одну?Поручили порядочным людям поприсматривать..Не безвозмездно конечно же..Порядочные люди были сильно неразборчивы и пригласили к тете еще и ну очень дальнюю закордонную родню...Родня накушалась чего-то и ну очень сильно повредила тетю...Вернулись наши товарищи и ужаснулись...Тетю надо лечить,порядочные люди вроде как и ни при чем ..Сами в беде...На лекарства нет денег.Жить с тетей за деньги больше никто не хочет...Брать себе тетю тоже никто не хочет,только если с большим дисконтом...
Итак,вопрос коллегам,догадавшимся о чем я...Как защитить своих товарищей-клиентов ??? Страховка? Запрет на доступ?Кто что еще предложит???
RS. Уж извиняйте.коллеги,но написанное в нормальном варианте было забанено .Очень надеюсь,что написанное выше не будет расценено как рассказ об ужасном.Убедительно попрошу не обсуждать случившееся,а только вопрос поставленный в теме.Думаю,для профессионалов в аренде он очень актуален.

Автор

Теги

Галина Пушкарева

Частный маклер

аренда

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 18

Свиблово

14 мин.

Игарский проезд, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

52 комментария

Оповещать о новых комментариях

ID: 8171151

21 марта 2016, 20:36

Каким боком гражданскую ответственность СОБСТВЕННИКА ПЕРЕД третьими лицами можно пришить к поджогу, потопу, либо порче имущества квартиры арендаторами?
Соседи, если пострадают, получат компенсацию по этой страховке, собственник - шиш.
Не стоит путать теплое с мягким. Да, страхование гражданской ответственности стоит копеек. Но оно не есть страхование имушества.
А уж в РЕСО, пардон, сидят тетушки, по которым пенсия плачет. КБМ дистанционно не могли исправить по сканам документов на емейл - "приезжайте в офис". Альфастрахование тот же вопрос решила быстро и дистанционно.
Про выплаты по ОСАГО вообще молчу. Очень хочется посмотреть на того, кто мне на Вольво покрасит бампер и поменяет пластиковую юбку оного за 9000 рублей - именно столько это стоит, по мнению РЕСО)
Вот и со страхованием имущества отож самое и будет. Конечно, лучше получить хоть что то, чем вообще ничего, но...

Ответить

911/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

5 марта 2016, 20:04

Лариса Владимировна,цены в студию!))))

Ответить

38/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Быкова

5 марта 2016, 02:17

Немного по страховке имущества физических лиц (ИФЛ). При сдаче в аренду сумма страховой премии увеличивается на коэффициент 1,25 (для СПб и Лен.обл.). Учитывается этот коэффициент при страховании конструкции, отделки, движимого имущества и гражданской ответственности (перед третьими лицами). Советую не скрывать, в целях экономии на страховой премии, что квартира сдается в аренду. В случае события Х, страховая компания однозначно не будет рассматривать этот случай страховым. Службы безопасности в страховых компаниях зря хлеб не едят. Если грамотно застраховано в надежной компании, вопросов не должно быть по выплатам. Самое сложное - собрать нужные справки (в зависимости от риска : от пожарников, управляющей компании и т.д.).
Могу помочь с информацией по суммам страховых премий (от страхового общества РЕСО-Гарантия) и условиями страхования для конкретной ситуации. Либо на сайтах страховых компаний есть калькуляторы.

Ответить

934/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Быкова

6 марта 2016, 14:01

:)) Галина, легко:)) Гражданская ответственность перед третьими лицами застрахована на сумму:
30 000 руб., квартира не сдается в аренду, страховая премия 1 350 руб., сдается в аренду - 1 687,50 руб.
300 000 руб. 2 700 руб., 3 375 руб.
1 000 000 руб. 3 600 руб., 7 500 руб.
Это при условии, если дому от 2 до 50 лет.
Если до 2 и свыше 50, умножаем еще на 1,25 любой вариант.
Я привела только 3 варианта по страховой стоимости. Их значительно больше.

733/50 000

Лариса Быкова

6 марта 2016, 14:02

Факт сдачи квартиры в аренду прописывается в полисе.

52/50 000

Tux

7 марта 2016, 01:49

И что, умышленный поджог, как в конкретном обсуждаемом случае, страховая признает страховым случаем и не откажется от выплат?
Что-то терзают смутные сомнения...

165/50 000

Лариса Быкова

7 марта 2016, 13:12

Поджог является страховым случаем.
По выплатам - РЕСО-Гарантия выплатит при наличии справки от пожарников, что это был поджог. Естественно не теми, кто владел и страховал свое имущество или был в сговоре:) За остальные компании не буду писать.
Чтобы не сомневаться, обращайтесь к специалистам.

305/50 000

Tux

7 марта 2016, 13:45

Значит, страховать квартиру должен исключительно арендодатель, чтобы гарантированно получить выплату, если вдруг арендатор окажется неадекватным и что-то учудит.

161/50 000

Лариса Быкова

7 марта 2016, 13:45

По конкретному случаю, страховая компания и разбиралась-бы на основании документов. Сомневаюсь, что арендаторы могли предоставить документы, подтверждающие правомерность нахождения в их отсутствие постороннего человека в квартире. Вот если-бы прислуга взломала дверь, или выбила окно и влезла и далее учинила шабаш, в том числе и поджог, это рассматривалось-бы страховой компанией как ущерб. А так, если даже квартира была застрахована и прописано в полисе, что сдается в аренду, шансов не было-бы. Вы отвечаете, за тех, кого приручили (пригласили):)

550/50 000

Лариса Быкова

7 марта 2016, 14:03

В окончании разговора, так как здесь основное не страхование, а беды арендодателей, подведем итог.
1. Квартиры, сдаваемые в аренду, надо страховать.
2. При оформлении полиса обязательно проговаривается, что квартира сдается в аренду. Копия договора прикладывается к полису страхования. У многих сразу в сознании возникает образ налогового инспектора.
3. Обращаться не к случайным страховым агентам, а по рекомендации. Пусть он будет у Вас "личным специалистом по страхованию". Кроме квартир, есть много причин обращаться к своему специалисту: и ЗК, и ВЗР, ДМС, ОСАГО, КАСКО, ДГО, НС, ипотека и т.д. Вплоть до имущественных комплексов, пароходов...
На этом тему страхования я заканчиваю:) У нас сайт по недвижимости:)
Всем желаю адекватных "пушистых" клиентов и достойных сделок!

823/50 000

Tux

7 марта 2016, 14:53

Бугагашеньки
Офигенный ответ, как раз в духе страховых )))))
Был вопрос - в данном конкретном случае признают ли поджог страховым случаем?
И сначала мы получаем ответ - а то как же, обращайтесь в супер-пупер компанию Ресо, мы вам всё заплатим, как только справку от пожарников принесёте, что был поджог.
А через полчаса оказывается, что нетушки, нашлась таки зацепочка, почему можно не платить.
Это что, надо для страховой поимённо перечислить всех друзей и родственников, кто вдруг может оказаться в квартире в моё отсутствие?
Именно поэтому у нас и не верят страховым - они отказывают в выплатах не потому, что ты виноват в происшествии, а потому что нашлась какая-то лазейка и поэтому можно отказать в выплатах.
Эх, поскорее бы ЦБ и в страховании порядок навёл, утвердил типовые формы договоров без возможности жульничать.

861/50 000

Лариса Быкова

7 марта 2016, 16:16

Вы совершенно зря пытаетесь провоцировать;) Первый ответ был - поджог - это страховой случай. Так как некоторые так не думают.
А второй, по конкретному случаю. Хотя деталей этого случая не знаю, но зная по опыту, что в основном в прислугу и няни берут без договоров. За честные глаза и низкую оплату.
В страховании как и в недвижимости много нюансов. И чтобы их избежать или быть в курсе возможных последствий, чтобы потом не посыпать голову пеплом и не рассказывать на форумах, что все вокруг враги и мошенники, надо либо самому учиться страхованию, либо - к специалисту. А застраховать квартиру за 500 рублей и потом требовать полного восстановления имущества - это для дебилов-фантазеров.
По поводу верят-не верят страховым. Посмотрите отчеты и рейтинги компаний. И увидите, что как ни странно, при миллиардных страховых премиях, там присутствуют миллиардные страховые выплаты. Просто Вы далеки от этой области бизнеса и мыслите "тетя Маша сказала". Далее с Вами прощаюсь, так как никогда не видела на форуме, что-либо полезное в области недвижимости, написанное Вами.

Вы совершенно зря пытаетесь провоцировать;) Первый ответ был - поджог - это страховой случай. Так как некоторые так не думают. А второй, по конкретному случаю. Хотя деталей этого случая не знаю, но зная по опыту, что в основном в прислугу и няни берут без договоров. За честные глаза и низкую оплату. В страховании как и в недвижимости много нюансов. И чтобы их избежать или быть в курсе возможных последствий, чтобы потом не посыпать голову пеплом и не рассказывать на форумах, что все вокруг враги и мошенники, надо либо самому учиться страхованию, либо - к специалисту. А застраховать квартиру за 500 рублей и потом требовать полного восстановления имущества - это для дебилов-фантазеров. По поводу верят-не верят страховым. Посмотрите отчеты и рейтинги компаний. И увидите, что как ни странно, при миллиардных страховых премиях, там присутствуют миллиардные страховые выплаты. Просто Вы далеки от этой области бизнеса и мыслите "тетя Маша сказала". Далее с Вами прощаюсь, так как никогда не видела на форуме, что-либо полезное в области недвижимости, написанное Вами.

1 102/50 000

Константин Геннадьевич

8 марта 2016, 21:29

В 90-х одни знакомые в Москве получали выплату за барахло и отделку квартиры, вследствие лопнувшей батареи отопления.

117/50 000

Жанна Бычкова

4 марта 2016, 08:55

Галя,только страховка по полной программе,включая типо ОСАГО(если затопим соседей снизу) и гибель имущества в результате противоправных действий третьих лиц(как раз-таки Ваш вариант с поджогом).И наседать на страховую-а то взяли моду отбрыкиваться-ах это не страховой случай.
Моим клиентам арендаторам я всегда ответственность перед третьими лицами рекомендовала делать,теперь в свете последних событий придется видимо и по полной программе все рекомендовать

Ответить

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

4 марта 2016, 09:00

Кстати,многие страховые такие риски страхуют.Просто надо очень грамотно и скурпулезно читать договор страхования,все нужные риски указать,чтобы потом не отбрыкались.

165/50 000

Анна Леонидовна

4 марта 2016, 20:40

....и всё равно быть морально готовым к тому, что страховая всячески будет выкручиваться, чтоб не платить. Например "все вилки электроприборов были воткнуты в розетки, замкнуть мог любой электроприбор, например, телевизор или была неисправна электропроводка" - после сильного пожара в мастерской художника, когда было сложно определить, где именно начался пожар, в результате которого всё сильно выгорело. Страховку не оплатили.

428/50 000

Ольга Каменькова

4 марта 2016, 08:34

Галина, я пишу из личного опыта. Написано чётко - раз в месяц, в присутствии нанимателей. Один собственник , например, ходил через день. То чемоданчик забрать, то краску какую-то и тд. Наниматели сначала не обращали внимания, а потом он начал ходить без предупреждения. А с виду вполне адекватный мужчина 32 лет. И пример таких много.

Ответить

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жанна Бычкова

4 марта 2016, 09:10

Да полно.У меня одна клиентка снимала как-то одну квартиру,так мамаша хозяйки повадилась туда ходить с завидной регулярностью,позвонив(Оооо) минут за 10.То одно забрать,то другое.Хозяйка сказала,что на маму повлиять не может и ссориться с ней не хочет.мужика это так достало,что он однажды специально вышел из ванной абсолютно голым с полотенцем на голове(типа ничего не вижу).Мамаша с визгом удалилась,больше не появлялась.Хозяйка сказала-Спасибо.

448/50 000

Галина Пушкарева

Автор

5 марта 2016, 08:31

Может он в Вас влюбился и жить не мог без Вас?)))Я вот сдаю и не было у меня таких моментов...Я полагаю,таких "ходунов" видно сразу...ОНи не столько за "красочкой" приходят,Сколько за тем чтобы поверить все ли нормально в квартире.

233/50 000

Юрий Подмарьков

9 июня 2016, 23:24

Я в 2014 жил на Сантьяго-де-Куба и пока был на работе в арендованую квартиру пришла хозяйка "я только помыться". Дома была только моя девушка....

145/50 000

Галина Пушкарева

Автор

4 марта 2016, 02:37

Ольга,проблемы арендаторов в большей степени зависят от них.ЕСли написано не чаще пары раз в месяц проверять - то и не припрется никто...Если прописать что в случае расторжения арендодатель платит неустойку,то подстрахуете еще от ряда моментов.Ну а хлам в квартиру - тут тоже можно писать..

Ответить

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Каменькова

4 марта 2016, 00:18

Галина, я Вам предлагаю написать ещё один блог про "Беды нанимателей")

Ответить

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

4 марта 2016, 00:46

А какие у них беды???

21/50 000

Ольга Каменькова

4 марта 2016, 01:00

А Вы хотите сказать, что нанимателям всегда везёт с арендодателем?

66/50 000

Виталий Ревякин

4 марта 2016, 01:10

Ольга, Вы же понимаете, что эти блоги должны писать в первую очередь арендники, у которых хорошо развита чуйка, иначе будем видеть комментарии типа "низзззя разбивать залог, он же подтверждает платёжеспособность")))

216/50 000

Ольга Каменькова

4 марта 2016, 01:11

Взять хотя бы тех собственников, которые сдавая квартиру, считают нужным ходить каждый день в гости. Приносить в сданную квартиру всякий не нужный хлам, который жалко выбросить , а больше деть не куда. При сдаче умалчивают о каких то важных нюансах, например, что квартира в продаже, а сдают якобы на длительный срок. Наниматель оплатил аренду, залог, комиссию , а тут ему указывают на дверь. Часто собственники комнат не говорят правду о соседях, а потом оказывается , что там одни алкоголики да наркоманы. Ещё снимает человек жильё , а через пару дней выясняется, что в соседях дружно живут клопы. А их не всегда можно заметить при просмотре. Не с прибором же ходить... И таких, и многих других примеров о "Бедах нанимателей" целая куча.

741/50 000

Ольга Каменькова

4 марта 2016, 01:12

Арендодатели у нас тоже " не самых честных правил".

52/50 000

Михаил Морозан

4 марта 2016, 01:33

Виталий, чутьё арендника не напишешь в блоге, это виденье ситуации с конкретным арендатором и в конкретной квартире.
У меня недавно появился один объект, собственник до этого сдавала самостоятельно, благо повезло ей и с первого раза съемщики сняли на 4 года.... а с тех времен многое поменялось. Она удивлялась, смотря на мою работу, мой диалог с нанимателями и дальнейшие выводы. Скажу сразу, двум арендаторам отказал тактично из своего личного опыта и не зря- одни оказались борделем в итоге. Сдал в итоге съемщикам наиболее надежным, так чтобы самому спать спокойнее потом...
Всегда призываю- сдавайте только через агентов, а теперь добавляю- через агентов-арендников, потому как чутья у продающих риэлторов гораздо меньше!!!!!

742/50 000

Виталий Ревякин

4 марта 2016, 01:47

Неистово плюсую! Хотя, вообще, описать то можно, но на это уйдёт листов 10)) Читать такую простыню вряд ли кто будет)

117/50 000

Михаил Морозан

4 марта 2016, 01:52

Не уверен, что и 10-ти листов хватит))))))))) Объектов типовых или шаблонных не бывает))) У меня статистика за прошедший год прекрасная, один объект только пересдал- все остальные живут до сих пор!!!

200/50 000

Ольга Каменькова

3 марта 2016, 23:40

Повторюсь " Издержки аренды".

Ответить

30/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Каменькова

3 марта 2016, 23:38

Защищай - не защищай, все равно всего не предусмотришь и не пропишешь. Издержки аренды. Не будешь же у нанимателей просить справку из ПДН... Полагаться только на свою интуицию при выборе жильцов. Ну и понятно залог, который , как известно, не всегда может покрыть нанесенный ущерб.

Ответить

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

4 марта 2016, 00:45

Видимо,скоро будем...И справки просить,и прописывать что подтверждает факт отсутствия подобных заболеваний

107/50 000

Ольга Каменькова

4 марта 2016, 01:15

Ну принесёт он справку, на учете не состою, подпишет факт отсутствия заболевания. Но и это не доказательство и не страховка того, что арендодатель не пострадает от действий нанимателя.

184/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

3 марта 2016, 21:16

Если я не ошибаюсь,то Галина хотела обсудить тему,в данный момент не сходящую с экрана телевизора,про эмигрантку убившую ребенка и поджегшую квартиру.И если это действительно так,то очень много вопросов к нанимателям шизофренички,не уже ли не заметили неадекватности поведения.Либо просто попытка отчаянно сэкономить,либо им действительно требовалась раба безмолвная.

Ответить

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Автор

4 марта 2016, 00:44

Нет,НАташа! Я хотела обсудить тему несчастных арендодателей... Я вообще просила не обсуждать тему первопричины...

114/50 000